Por que investir
na construção de imóveis pra venda?
A fase da construção é a etapa mais rentável do mercado imobiliário
Adquirir apartamentos durante o lançamento também poderá te trazer retorno, mas grande parte do lucro já ficou com o incorporador. E hoje você tem a possibilidade de se tornar sócio de uma incorporadora e lucrar mais do que ganharia se deixasse seu capital investido em renda fixa, em lançamentos imobiliários ou mesmo na grande maioria de ativos de renda variável.
Você não precisa se envolver com a obra
Deixe essa etapa sob nossa responsabilidade. Seja sócio de uma incorporadora sem se envolver com nada. Desde a escolha do terreno até a venda do imóvel pronto, bem como a parte burocrática do processo, tudo é feito por nós. Você vai participar apenas com o aporte de capital para que o projeto saia do papel.
Mercado sólido e seguro
Vamos partir do princípio de que todas as pessoas e famílias precisam de um lar para morar. E num país onde a população continua crescendo e evoluindo, cada vez mais precisamos de moradias para abrigar essas pessoas. Então é uma questão de tempo para que esse imóvel encontre um dono também. E no pior cenário, caso o empreendimento não tenha a liquidez no prazo esperado, seu capital está materializado em um produto físico, como qualquer outro investimento imobiliário tradicional.
Divisão de riscos
Observe que ao fazer todo o projeto em nome do Investidor, eliminamos o risco de qualquer natureza, cujo projeto e qualidade construtiva deverá obedecer aos padrões mais elevados de segurança e técnica aplicável pela Weair.
Por que uma casa?
Ciclo rápido
Desde a compra do terreno até a venda da casa, geralmente leva em torno de 12 meses, em alguns casos podendo chegar até 24 meses. Se compararmos a qualquer outro investimento imobiliário tradicional, esse ciclo seria de 48 a 60 meses. Logo, dentro de poucos meses você tem novamente o seu capital livre em sua conta bancária para poder decidir o que fazer com ele, se expondo menos a riscos de mercado que os investimentos de longo prazo possuem.
Alta demanda
Uma demanda crescente por casas começou em 2019 acelerou ainda mais a partir da Pandemia. Muitas famílias que precisaram ficar mais tempo em casas perceberam que um apartamento não trazia todo o conforto e qualidade de vida que elas poderiam ter se migrassem para uma casa com quintal. E que o fator localização já não era mais tão importante, visto que muitos dos serviços que estavam disponíveis a poucos passos do seu edifício agora são entregues em domicílio.
Margem de lucro alta
Por ser um produto altamente artesanal, há poucas construtoras dispostas a construir casas de médio padrão. Com o aumento da demanda principalmente nos últimos meses, faltam casas prontas e sobram interessados na aquisição. Com esse desequilíbrio do mercado, as famílias pagam mais caro para adquirir uma casa pronta para ser mobiliada e habitada, pois ter que comprar terreno, fazer projeto, contratar construtora até seu imóvel dos sonhos estar efetivamente pronto para morar desestimularia muitos potenciais clientes.
O que faz desse mercado um bom Investimento?
Segundo pesquisa da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e pelo Senai Nacional, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, que foram apresentados em coletiva de imprensa, em 27 de fevereiro. Considerando a média de vendas nos últimos 12 meses, se não houver novos lançamentos, a previsão é de que a oferta final se esgotaria em 11,2 meses, segundo aponta a pesquisa.
2022 em números:
Queda na oferta 8,6% (lançamentos)
Queda de demanda 3,2% (vendas)
Aumento de 9,6% do VGV (Valor Geral de Vendas)
O que as pessoas buscam ao comprar um imóvel?
Uma pesquisa da divulgada pela Brain Inteligência Estratégica é uma empresa de pesquisa e consultoria em negócios, com atuação nacional destacada em Mercado Imobiliário e pela Associação Brasileira de Incorporadoras imobiliárias – ABRAINC traz os aspectos que motivam as pessoas buscar um imóvel.
Qual o impacto do novo imóvel na vida das pessoas?
De acordo com a pesquisa o conforto, lazer e entretenimento e relacionamento com a família, corrobora com o projeto integrado de ambientes que propomos no nosso projeto.
Perguntas mais Frequentes
Em quanto tempo terei meu capital de volta na minha conta?
O tempo de retorno gira entre 12 e 36 meses a contar do aporte do seu capital, visto que dentro de 4 meses serão iniciadas as obras que levarão 8 meses para serem concluídas, mais o período 1 a 24 meses no pós-obra para a venda e recebimento do financiamento que em 80% dos casos ocorrem.
Quais são os riscos do negócio?
O principal risco é o de liquidez. A partir do momento que você assinar o contrato de parceria para investir, terá por obrigação executar o negócio em seu nome (Pessoa Física) gerenciado pela Weair Empreendimentos. Da mesma forma que você poderia ter comprado um terreno como forma de investir seu dinheiro, caso ele não seja vendido tão rápido quanto você imaginava que fosse, ele estará lá. Seu capital estará materializado em um bem sólido e cedo ou tarde será vendido, de acordo com o ciclo de demanda do mercado. A gestão da obra e a reponsabilidade tributária, civil, trabalhista é toda nossa, pois somos os administradores do negócio. O seu risco é a participação nos resultados do empreendimento, sejam eles prejuízos ou lucros. A probabilidade de prejuízo é quase nula pois mesmo no pior cenário de liquidez do empreendimento ele trará um retorno acima de qualquer renda fixa disponível no mercado.
O que acontece se o imóvel não for vendido?
Se atingir os 24 meses do cenário adverso, será decidido em conjunto com o investidor por qual valor aceita liquidar o bem para encerrar a operação, ou se deseja permanecer com o bem para outros fins. Mas considerando que o ciclo de investimento é rápido com base em dados históricos, a probabilidade de o imóvel não ter a liquidez esperada é de média para baixa. Dados históricos não são garantia de concretização futura.
Caso haja reparos após a entrega do imóvel, como funciona?
Após auferir os lucros do empreendimento, deverá ser reservado 5% desse valor para cobrir eventuais reparos no empreendimento que compreendam a garantia oferecida, visto que até a estrutura se acomodar podem surgir trincas nas paredes e outros detalhes que de praxe deve ser reparado pelo responsável da obra, que será a nossa sociedade.
Terei acesso ao andamento da obra e demais informações?
Sim, todo início de mês será enviado um breve relatório apresentando as principais movimentações do mês anterior, como: percentual de cada etapa executada, próximos passos, extrato bancário da conta do empreendimento, fluxo de caixa do empreendimento e propostas de aquisição rejeitadas ou aceita.
Como está o mercado de imóveis atualmente?
Para responder essa pergunta vamos colocar alguns indicadores que são divulgados pela ABRAINC
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Vendas fev/23 - 6,08%
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INCC abr/23 - 7,48%
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PIB Construção 1º tri/23 - 1,5%
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Lançamentos fev/23 - 23,30%
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IPCA abr/23 - 4,18%
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SINAP/Custo m² abr/23 - 8,05%